Co możesz, a czego nie możesz robić na swojej działce? Musisz to wiedzieć

Czym są działki ROD i jak można je nabyć?

W obecnych czasach coraz więcej osób, przede wszystkim posiadaczy mieszkań, jest zainteresowaniem kupnem działki. Trend nasilił się w czasach pandemii kiedy to zabronione było wychodzenie w miejsca publiczne, co znacznie ograniczało mieszkańców bloków. To właśnie wtedy rozpoczął się prawdziwy boom na dostępne w miastach działki ROD.

Działki ROD to działki rekreacyjne, zaliczane do Rodzinnych Ogródków Działkowych, nadzorowanych przez Polski Związek Działkowców. Mają dość skomplikowany status prawny, a kupno ich jako takie nie jest możliwe. Działkę ROD można nabyć w formie użytkowania. Na własność przechodzi natomiast wszystko to, co się na niej znajduje. Nabycia działki ROD można dokonać w dwóch formach:

• uzyskanie prawa dzierżawy od dotychczasowego użytkownika;
• uzyskanie prawa dzierżawy od zarządu danego ogródka działkowego.

Na wszystkich działkowcach spoczywają pewne prawa i obowiązki, wynikające z ustawy oraz regulaminów poszczególnych ogródków działkowych. To oznacza, że nie można na nich robić bądź budować wszystkiego, na co tylko ma się ochotę, a niedostosowanie się do wymogów może skutkować odebraniem prawa do użytkowania działki. 
 

Lubisz pracę w ogrodzie? Tej pozycji musisz unikać. Mocno obciąża kręgosłup Czytaj dalej Możesz unosić się na tafli i podziwiać ryby. Tutaj woda jest najczystsza w Europie Czytaj dalej

Co możesz robić na swojej działce ROD? Prawa działkowców

Działki rekreacyjne, jak sama nazwa wskazuje, przeznaczone są przede wszystkim do rekreacji i wypoczynku. Można na nich uprawiać rośliny, drzewa, zbierać owoce i warzywa — wszystkie -wszystkie one stanowią własność działkowca i mogą być przez niego wykorzystywane w dowolny sposób. Na działce można również hodować zwierzęta, ale pod warunkiem, że nie oddziałuje to negatywnie na innych sąsiadów. 

Na swojej działce możesz:

• postawić altanę o powierzchni maksymalnie 53 m2
• postawić szklarnię o powierzchni maksymalnie 25 m2
• wydrążyć studnię
• doprowadzić sieć wodociągową, elektryczną i kanalizacyjną
• postawić basen, brodzik lub oczko wodne
• postawić elementy małej architektury, jak np. krzesełka, pergole, huśtawki, place dla dzieci
• hodować gołębie, króliki czy kury (po wcześniejszym uzyskaniu pozwolenia)
• zrobić grilla - chodzi jednak o małego, przenośnego grilla

Działkowcy mogą też korzystać ze wszystkich części wspólnych ROD, a także brać udział w ogólnych zebraniach działkowców i mieć wpływ na podejmowane tam decyzję.
 

Tego nie możesz robić na swojej działce ROD. Obowiązki działkowca ROD

Prawa przysługujące działkowcom to jedno. Obok tego funkcjonuje także szereg obowiązków i zakazów, do których działkowcy bezwzględnie muszą się zastosować. Pierwszym i podstawowym obowiązek osoby użytkującej działkę ROD jest uiszczenie opłat ogrodowych ustalonych przez dany ROD. Działkowcy muszą też dbać o mienie wspólne i utrzymywać działkę w dobrym, estetycznym stanie. 

Jednym z powtarzających się pytań dotyczących działek ROD jest również to, czy na działce takiej można mieszkać? Przepisy prawa wskazują jasno, że... nie! Na działce nie możesz wybudować domu, w którym będziesz długotrwale przebywać. Możliwe jest tam spanie, np. przez kilka nocy, ale pod warunkiem, że ma to na celu jedynie wypoczynek, a nie stałe zamieszkanie. Oprócz tego na działkach ROD nie wolno:

• palić ognisk
• zanieczyszczać działek jak i terenów wspólnych, w tym alejek dróg, rowów, itp. 
• wyrzucać odpadów komunalnych i odpadów z roślin
• detonować ładunków wybuchowych i fajerwerków
• strzelać z broni, również tej pneumatycznej
• budować bram i furtek w ogrodzeniu zewnętrznym
• prowadzić działalności gospodarczej
• wybudować murowanego grilla

Korzystając z działki rekreacyjnej, warto wcześniej dokładnie zapoznać się z regulaminem obowiązującym na danym obiekcie. Za jego nieprzestrzeganie można bowiem zostać pozbawionym prawa do użytkowania działki.